0411-82645791、84612365、15942882509 3505395108
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2020-09-18 09:37:12
【中喜财税专家每日一题(9月19日)】
【中喜财税专家每日一题(9月19日)】
问:房地产企业土地增值税核定征收,收到预收款时也要预缴土地增值税吗?
答:
房地产企业收到的预收款是需要缴纳土地增值税的。一般情况下,房地产企业企业所得税不会核定征收,国税发[2009]31号规定:第四条 企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形,税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理,并逐步规范,同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理,但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:(一)依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的;(二)依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的;(三)擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的;(四)虽设置帐簿,但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以查帐的;(五)发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的;(六)纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。

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